Vitória!!! Taxa condominial passa a ser fixa linear em 2025
No último dia 10 de dezembro, o Hot Beach Suítes realizou sua Assembleia Geral para discutir e votar o orçamento de 2025, com foco na definição das taxas condominiais. Representando a Associação dos Multiproprietários do Hot Beach Suítes de Olímpia, estiveram presentes o advogado Dr. Rafael Paiva Nunes e o tesoureiro José Márcio de Oliveira, defendendo os interesses dos cotistas da Cota “B”.
A reunião foi aberta com a apresentação do gerente geral, Sr. Enrique, que detalhou o orçamento de 2024 e as previsões para 2025. Ele destacou um aumento de 15% na receita operacional líquida, acompanhado de elevação de custos, incluindo despesas com pessoal e manutenção. Entre as novidades, uma notícia que atende uma reivindicação da Associação, a Taxa Condominial passa de variável para fixa linear a partir de 2025, ou seja, os valores do condomínio para o ano que vem serão valores fixos de janeiro a dezembro. No entanto, o reajuste de 15% na taxa condominial gerou insatisfação entre os cotistas, já que o índice supera os percentuais inflacionários.
Cobranças por mais transparência e esclarecimentos sobre finanças
Durante a discussão, Dr. Rafael Paiva questionou a justificativa para o aumento da taxa condominial, que foi atribuído a um déficit mensal de aproximadamente R$ 900 mil em 2024, parcialmente compensado por resultados positivos de anos anteriores. O advogado considerou as explicações insuficientes e cobrou maior transparência, sugerindo melhorias nos portais de comunicação dos cotistas e mais acessibilidade aos demonstrativos financeiros.
Outro ponto de destaque foi a situação do Fundo de Reserva, que atualmente está zerado. Dr. Rafael solicitou um relatório detalhado dos gastos do fundo nos últimos dois anos, reforçando que ele deve ser usado exclusivamente para despesas emergenciais ou investimentos aprovados. Além disso, o advogado questionou a cobrança de acesso ao parque por convidados de cotistas, argumentando que os custos já estão embutidos no valor pago pelos proprietários, mas a administração justificou que a cobrança segue as condições contratuais.
Demandas por melhorias estruturais e operacionais
José Márcio, membro da diretoria da associação, também fez reivindicações, como a inclusão de demonstrativos patrimoniais mais detalhados no portal de transparência e a substituição emergencial dos sofás-cama em estado precário. Foi informado que a troca está sendo feita gradualmente, com dez apartamentos por vez, para não impactar o fluxo de hóspedes. Além disso, solicitou a abertura antecipada de 15 minutos para cotistas no acesso ao parque, uma demanda que será encaminhada à administradora.
Aprovação do orçamento e encerramento
Apesar das insatisfações, o orçamento de 2025 foi aprovado pela maioria, com os representantes da Associação possuindo apenas seis votos. Ao final da assembleia, o síndico agradeceu a participação da Associação e reforçou o compromisso com o atendimento das demandas e dúvidas dos multiproprietários.
A reunião deixou claro que, embora avanços tenham sido apresentados, como a redução da inadimplência para 2,3% em 2024, os cotistas seguem exigindo maior transparência e resolutividade por parte da administração.
